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    2. 契税缴纳的相关问题整理

      2018-12-11来源:东奥会计在线

      因为拆迁的原因,久住乡下的小陈移居到城市,并购置了一间毛坯房。本来打算缴纳契税的小陈,却被开发商告知不需要缴纳契税。小陈不禁陷入困惑:买房子不是需要缴纳契税的吗?其实小陈的困惑不无道理,但是他忽略了一件事:有四种情况是可以免征契税的!

      问:逾期缴纳契税有什么后果?

      《中华人民共和国税收征收管理法》规定:纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

      其实在实际中,不缴纳契税不单单是滞纳金的问题。在交房时,开放商会先审查税费缴纳情况,如果发现购房者尚未缴纳契税,即会拒绝交付房屋钥匙。那么何时缴纳契税才不会出现逾期的情况呢?

      问:契税缴纳时间是什么?

      《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

      正常来讲,其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。但是各地根据状况都会有所不同。一般情况下,房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年。

      虽然契税是国家规定的硬性税收,但是有四种情况却可以无需缴纳契税。

      问:哪些情形可以免征契税?

      在规定标准以内,以下情况是不需要缴纳契税的:

      1.因拆迁重新购置住房的居民,成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;

      2.城镇职工按规定一次购买公有住房的,免征契税;

      3.对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税;

      4.夫妻共有房屋属共有财产,对离婚后原共有房屋产权的归属人,不征收契税。

      当然,对于超出规定标准的,会按照超出的范围,征收同样的房屋契税。

      如今的城市化建设,使楼房如雨后春笋般拔地而起。马云曾说过,未来十年后,房价将会大幅度下降。但是小编认为,如果国家不采取宏观调控,房价下跌的现象也只会出现在二线城市以下。现如今大部分年轻人都会去大城市发展,需求增长很难导致房价大幅度下降。所以大家在购买住房时,千万要了解相关政策,以免造成“望房而不得进”的尴尬情况。

      (本文由东奥会计在线原创,转载必需注明出处。)

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